Les coproprietes du Grand Est affrontent des etes de plus en plus penibles. Dans les immeubles de la Neustadt a Strasbourg, les residences Art nouveau de Nancy, les coproprietes du quartier Sablon a Metz ou les immeubles du centre de Reims, la chaleur estivale genere des tensions entre coproprietaires. Le climat continental du Grand Est, avec des records au-dela de 38 degres en 2019, 2022 et 2023, impose une action collective. Le Cool Roof PrimaTherm, votable en assemblee generale a la majorite simple, offre une solution partagee a 20-40 euros/m2. Subventions Region Grand Est et aides ADEME mobilisables.
Les coproprietes du Grand Est traversent une crise thermique estivale sans precedent. Dans les immeubles wilhelmiens de la Neustadt a Strasbourg, les residences bourgeoises du centre de Nancy, les coproprietes en pierre de Jaumont a Metz ou les immeubles reemois, chaque ete apporte son lot de plaintes de coproprietaires. Les derniers etages deviennent invivables, les appartements sous toiture perdent leur valeur locative, et les tensions montent lors des assemblees generales. La question n'est plus de savoir si la copropriete doit agir, mais comment le faire efficacement.
Le Grand Est connait une acceleration des episodes caniculaires qui depasse les previsions les plus pessimistes. Les records de temperature enregistres a Strasbourg, Colmar et dans la plaine rhenanaise en 2019, renouveles en 2022 et 2023 avec des pointes au-dessus de 38 degres, demontrent que le climat continental de la region se durcit. Les coproprietes anciennes, majoritaires dans les centres-villes de Strasbourg, Nancy, Metz et Reims, disposent de toitures non traitees qui atteignent 65-80 degres et irradient une chaleur insoutenable vers les etages superieurs.
Le Cool Roof PrimaTherm represente la solution collective la plus pertinente pour les coproprietes du Grand Est. Votable en assemblee generale a la majorite simple au titre de l'entretien courant de la toiture, son application a 20-40 euros/m2 beneficie de subventions de la Region Grand Est et d'aides ADEME. Le resultat est immediat : 6 a 10 degres de moins dans les appartements, une toiture protegee et une copropriete valorisee face aux defis climatiques.
Les coproprietes du Grand Est cumulent des vulnerabilites specifiques face a la chaleur estivale. Le parc immobilier ancien domine les centres-villes : immeubles wilhelmiens a Strasbourg (quartier classee UNESCO), batiments Art nouveau a Nancy, constructions en pierre de Jaumont a Metz, immeubles de reconstruction a Reims. Ces batiments, concus pour resister au froid continental, sont depourvus de protection contre la chaleur descendante. Les toitures en tuiles, ardoises ou zinc absorbent massivement le rayonnement solaire. La gestion collective complexifie la prise de decision : chaque coproprietaire a des priorites differentes, les budgets sont contraints et les travaux de toiture semblent couteux. Pourtant, le Cool Roof represente un investissement modeste rapporte a la surface commune, avec des benefices immediats pour l'ensemble des residents.
Comprendre les freins specifiques aux coproprietes du Grand Est permet de proposer une solution adaptee au fonctionnement collectif.
Dans une copropriete, la toiture est une partie commune mais la surchauffe touche principalement les derniers etages. Les coproprietaires des etages inferieurs ne percoivent pas toujours l'urgence. Pourtant, la degradation acceleree de la toiture par les chocs thermiques concerne l'ensemble de la copropriete.
Le Grand Est subit une evolution climatique brutale. Les canicules a plus de 38 degres en 2019, 2022 et 2023 ont surpris une region historiquement temperee en ete. Les coproprietes n'etaient pas preparees a gerer cette problematique nouvelle qui revient chaque annee avec plus d'intensite.
De nombreuses coproprietes du Grand Est sont situees en secteur sauvegarde ou en zone patrimoniale. La Neustadt de Strasbourg, le centre historique de Nancy, le quartier imperial de Metz imposent des contraintes architecturales. Le Cool Roof, applique en toiture et invisible depuis la rue, respecte toutes ces reglementations.
Les coproprietes fonctionnent par vote en assemblee generale. Les travaux de toiture sont souvent percus comme couteux. A 20-40 euros/m2, le Cool Roof represente un investissement modeste, eligible aux subventions de la Region Grand Est et aux aides ADEME, facilitant l'adhesion des coproprietaires.
Le Cool Roof PrimaTherm offre aux coproprietes du Grand Est une reponse collective a la surchauffe estivale. En reflechissant 95% du rayonnement solaire (SRI 120), il empeche la toiture commune de surchauffer. La temperature de surface passe de 65-80 degres a 35-42 degres. Le flux thermique vers les appartements est considerablement reduit. Votable a la majorite simple en AG au titre de l'entretien de toiture, le cout de 20-40 euros/m2 est reparti entre tous les coproprietaires selon les tantiemes. Les subventions Region Grand Est et ADEME reduisent encore le reste a charge.
Le revetement Cool Roof PrimaTherm est la solution ideale pour les coproprietes du Grand Est confrontees a la chaleur estivale. Sa reflectance solaire de 95% (ASTM E903-12) renvoie la quasi-totalite du rayonnement, protegeant l'ensemble des lots de la copropriete. Son emissivite de 0.89 (ASTM C1371-15) assure une dissipation efficace de toute chaleur residuelle. Le SRI de 120, certifie selon la norme ASTM E1980, est le plus eleve du marche. La durabilite de 10 ans minimum (SRI 119 apres 20 ans, validation QUV 4000h) garantit un investissement perenne pour la copropriete. Compatible avec les toitures en tuiles, ardoises, zinc et bitume des immeubles du Grand Est, il s'adapte a tous les supports sans necessiter de travaux lourds.
A 20-40 euros/m2 repartis selon les tantiemes, le Cool Roof represente un investissement modeste pour chaque coproprietaire. Les subventions de la Region Grand Est et les aides ADEME reduisent significativement le reste a charge. Le vote en AG a la majorite simple facilite l'adoption.
Si les derniers etages beneficient le plus directement de la reduction de 6 a 10 degres, l'ensemble de l'immeuble profite d'une diminution de la chaleur ambiante. Les etages intermediaires gagnent egalement en confort, federant l'adhesion de toute la copropriete.
Le Cool Roof protege l'etancheite de la toiture contre les chocs thermiques quotidiens (amplitude de 50 degres en surface). La membrane d'etancheite dure plus longtemps, repoussant le cout de refection. Un benefice qui concerne tous les coproprietaires sans exception.
Une copropriete adaptee au changement climatique gagne en attractivite sur les marches immobiliers de Strasbourg, Nancy, Metz et Reims. Les acquireurs potentiels sont sensibles au confort thermique estival, devenu un critere de choix determinant.
Toutes les coproprietes avec une toiture commune exposee au soleil sont concernees. Le parc immobilier ancien du Grand Est, riche et diversifie, offre un potentiel considerable pour le deploiement du Cool Roof.
Les immeubles wilhelmiens du quartier allemand classe UNESCO a Strasbourg representent un parc de coproprietes exceptionnel. Leurs toitures en ardoise et zinc surchauffent en ete. Le Cool Roof s'applique en toiture sans modifier les facades protegees, avec l'accord des Architectes des Batiments de France.
Les coproprietes Art nouveau de Nancy, les immeubles en pierre de Jaumont du Sablon a Metz et les residences des centres-villes lorrains sont confrontees a une surchauffe croissante. Le Cool Roof permet une gestion collective efficace du confort estival a cout maitrise.
Les coproprietes mixtes habitation-bureaux des centres d'affaires du Grand Est subissent doublement la chaleur : inconfort residentiel et perte de productivite. Le Cool Roof repond simultanement aux deux problematiques, facilitant le consensus en AG.
HELIOS accompagne les syndics, conseils syndicaux et gestionnaires de coproprietes du Grand Est a chaque etape, de la preparation de l'AG jusqu'a la reception des travaux.
Visite de la copropriete avec thermographie infrarouge de la toiture commune. Evaluation du potentiel de gain thermique pour chaque etage. Preparation d'un rapport synthetique presentable en conseil syndical et en assemblee generale.
Devis detaille avec repartition du cout par lot selon les tantiemes, identification des subventions Region Grand Est et aides ADEME mobilisables. Dossier complet pour inscription a l'ordre du jour de l'AG avec resolution type.
Apres vote favorable en AG, coordination avec le syndic pour la planification. Gestion des autorisations eventuelles (ABF en secteur sauvegarde). Organisation de l'intervention compatible avec l'occupation des logements et bureaux.
Nettoyage de la toiture commune, application du primaire puis du revetement PrimaTherm en 2-3 couches. Intervention exclusivement en toiture, aucune nuisance pour les occupants. Nos equipes certifiees interviennent sur tout le Grand Est.
Thermographie de controle post-application, mesures comparatives de temperature, proces-verbal de reception transmis au syndic. Dossier garantie 10 ans et attestation de performance pour le registre de la copropriete.
Copropriete de 24 lots dans un immeuble wilhelmien classe. Les 6 appartements sous toiture etaient invivables chaque ete. Vote unanime en AG apres presentation du diagnostic thermique. Application realisee en 4 jours sans perturbation.
Copropriete de 18 lots dans un immeuble Art nouveau du centre de Nancy. Probleme recurrent de chaleur estivale generant des conflits en AG. Subventions ADEME obtenues couvrant 25% du montant. Resolution adoptee a 85% des voix.
Copropriete mixte logements-commerces en pierre de Jaumont. La chaleur estivale impactait les commerces du rez-de-chaussee et les appartements superieurs. Solution collective financee en partie par les subventions de la Region Grand Est.
Le Cool Roof peut etre vote a la **majorite simple** (article 24 de la loi du 10 juillet 1965) au titre de l'entretien courant de la toiture. Il s'agit d'un traitement de surface, pas d'une modification structurelle. Nous fournissons une resolution type et un dossier complet pour faciliter le vote en assemblee generale.
Les coproprietes du Grand Est peuvent mobiliser les **aides ADEME** pour l'amelioration thermique, les **subventions de la Region Grand Est** dans le cadre de la renovation energetique, et les dispositifs locaux des metropoles (Eurometropole de Strasbourg, Metz Metropole). Nous accompagnons les syndics dans le montage des dossiers de financement.
Oui. Le Cool Roof s'applique en toiture et reste **invisible depuis la voie publique**. Pour les immeubles situes dans le perimetre UNESCO de la Neustadt ou en secteur sauvegarde, nous preparons le dossier pour les Architectes des Batiments de France. Le traitement blanc en toiture-terrasse ou sous les combles ne modifie pas l'aspect du batiment.
Le cout de 20 a 40 euros/m2 est reparti selon les **tantiemes de charges generales** de chaque lot, comme tout travail sur les parties communes. Pour une copropriete de 20 lots, cela represente generalement quelques centaines d'euros par lot. Les subventions reduisent encore ce montant. Devis detaille avec repartition sur demande au **04 82 53 16 44**.
Absolument pas. L'intervention se deroule **exclusivement en toiture** sur 2 a 5 jours. Le revetement PrimaTherm est sans solvant, inodore et silencieux. Les residents et commercants poursuivent leurs activites normalement. Nous coordonnons le planning avec le syndic pour minimiser tout desagrement.
Les coproprietes alsaciennes et lorraines subissent des etes de plus en plus chauds. Les immeubles wilhelmiens de Strasbourg, les residences Art nouveau de Nancy et les batisses en pierre de Jaumont de Metz voient leurs derniers etages atteindre 33-37 degres lors des canicules. Le Cool Roof PrimaTherm offre une solution collective, votable en AG, qui reduit la temperature interieure de 6 a 10 degres.
Le Cool Roof se vote a la majorite simple en assemblee generale au titre de l'entretien de toiture. Son cout de 20-40 euros/m2 est reparti selon les tantiemes. Les coproprietes du Grand Est beneficient de subventions de la Region Grand Est et d'aides ADEME pour financer l'investissement. L'intervention dure 2 a 5 jours sans perturbation des occupants.
HELIOS accompagne les syndics et conseils syndicaux des coproprietes du Grand Est. Du diagnostic thermique gratuit a la reception des travaux, en passant par le montage des dossiers de subventions et la preparation de l'AG, nous gerons l'ensemble du processus. Contactez-nous au 04 82 53 16 44 pour un diagnostic gratuit de votre copropriete.
Preparons ensemble le dossier Cool Roof pour l'assemblee generale de votre copropriete a Strasbourg, Nancy, Metz ou Reims. Diagnostic thermique gratuit, identification des subventions et resolution type pour l'AG.