Cool Roof
Coproprietes & Residentiels

Oui, le cool roof est parfaitement compatible avec le classement UNESCO de la Neustadt. Le traitement s'applique sur les versants de toiture non visibles depuis l'espace public. La teinte claire (gris clair a blanc) n'est perceptible que depuis le ciel. L'Architecte des Batiments de France peut etre consulte, mais dans la grande majorite des cas, le cool roof ne necessite pas d'autorisation specifique car il ne modifie pas l'aspect exterieur percu depuis la rue. C'est precisement l'alternative ideale pour les immeubles ou l'isolation par l'exterieur est interdite.

Le cool roof est une solution consensuelle en copropriete dans le Grand Est. Les occupants des derniers etages des immeubles wilhelminiens ou des grands ensembles voient leur confort transforme. Les autres coproprietaires beneficient de la valorisation du bien et de l'apaisement des tensions. Le cout est modere : 20 a 40 euros/m2, reparti selon les tantiemes, cela represente souvent 800 a 2 000 euros par lot. Nous intervenons en AG pour presenter la solution avec des references locales (immeubles similaires deja traites a Strasbourg et Nancy). Le vote ne necessite que la majorite simple (article 24).

Oui, les immeubles et villas Art Nouveau de Nancy sont des candidats ideaux pour le cool roof. Ce patrimoine exceptionnel de l'ecole de Nancy (quartier Saurupt, rue Felix-Faure) ne peut pas etre denature par une isolation par l'exterieur. Le cool roof s'applique sur les toitures sans toucher aux facades decorees, aux verreries ni aux ferronneries. L'intervention est discrete et respectueuse de l'architecture Art Nouveau. Les combles amenages de ces immeubles beneficient immediatement d'une reduction de temperature de 6 a 10 degres.

Pour une copropriete de 25 lots avec environ 800 a 2 000 m2 de toiture en Grand Est, comptez 16 000 a 80 000 euros HT selon la surface et la complexite (type de toiture, accessibilite, etat du support). Le prix au m2 se situe entre 20 et 40 euros. Reparti entre les coproprietaires selon les tantiemes, cela represente 600 a 3 200 euros par lot. Pour les appartements sous toiture, le benefice est immediat et considerable. Le ROI global est de 2-4 ans grace aux economies d'energie et a la valorisation immobiliere.

Oui, c'est une strategie particulierement pertinente pour les bailleurs du Grand Est. Opus 67 a Strasbourg, Batigere en Lorraine, ICF Habitat dans toute la region gerent des dizaines de milliers de logements dans les grands ensembles (Hautepierre, Neuhof, Haut-du-Lievre, Plateau de Haye, Borny). Le cool roof permet de traiter rapidement et economiquement ces toitures-terrasses, protegeant des locataires souvent vulnerables sans les travaux lourds d'une renovation thermique globale. Nous proposons des contrats pluriannuels avec economies d'echelle.

Le cool roof peut beneficier des Certificats d'Economies d'Energie (CEE) qui reduisent significativement l'investissement. La Region Grand Est, l'ADEME et l'ANAH proposent des aides pour la renovation thermique des coproprietes fragiles. L'Eurometropole de Strasbourg dispose de dispositifs specifiques pour la transition ecologique. Nous vous accompagnons dans l'identification des financements disponibles et le montage des dossiers. Le reste a charge est generalement tres modere au regard des benefices obtenus.

Oui, les toitures-terrasses des barres et tours des grands ensembles sont particulierement adaptees au cool roof. Ces toitures plates, generalement en etancheite bitumineuse sombre, absorbent massivement la chaleur et la retransmettent aux appartements du dernier etage. Le cool roof les transforme en surfaces reflechissantes, reduisant la surchauffe de 8 a 12 degres. C'est la solution ideale pour les grands ensembles de Hautepierre, Neuhof, Meinau a Strasbourg, Haut-du-Lievre et Plateau de Haye a Nancy, ou Borny et Woippy a Metz.

Oui, le quartier imperial de Metz, construit sous l'administration allemande entre 1902 et 1918, presente les memes enjeux que la Neustadt de Strasbourg. Les immeubles en gres jaune des Vosges avec leurs toitures a forte pente et leurs combles amenages concentrent la chaleur en ete. Le cool roof s'applique sur ces toitures en tuiles ou ardoise sans denaturer l'aspect architectural remarquable. La Ville de Metz, engagee dans la valorisation de ce patrimoine, peut etre un relais pour encourager les coproprietes a adopter cette solution.

Oui, le syndic peut et devrait etre proactif sur ce sujet, particulierement en Grand Est ou le climat continental genere des pics de chaleur de plus en plus intenses. Face aux canicules recurrentes (40.9 degres a Strasbourg en 2019) et aux plaintes des occupants des derniers etages, proposer le cool roof en AG est une demarche responsable. Le syndic peut demander un devis gratuit au 04 82 53 16 44, presenter la solution aux coproprietaires et inscrire le vote a l'ordre du jour. C'est une marque de professionnalisme et d'attention au bien-etre des occupants.

Oui, les cites ouvrieres de Mulhouse, les immeubles du quartier Rebberg et les coproprietes des quartiers Drouot, Bourtzwiller ou Coteaux sont des candidats ideaux. Ce patrimoine industriel et social, souvent mal isole, souffre particulierement de la chaleur estivale. Le cool roof s'applique sur tous types de toitures (tuiles, ardoise, bitume) sans les denaturer. C'est une solution de renovation thermique accessible pour des proprietaires ou coproprietes aux moyens parfois limites, avec un rapport cout-benefice excellent.